關(guān)于物業(yè)費

　　有一部特別重要的文件

　　《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法的通知》

　　雖然發(fā)文時間比較久

　　不但沒有過時

　　而且是寶典

　　什么是物業(yè)服務(wù)收費？

　　物業(yè)費包括啥？

　　什么是包干制或者酬金？

　　有啥區(qū)別？

　　未交付的房子

　　物業(yè)費應(yīng)該由誰交？

　　.....

　　物業(yè)費包括哪些呢？

　　物

　　業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。

　　物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成

　　一般包括哪些項目

　　1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

　　2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；

　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；

　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；

　　6、辦公費用；

　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

　　8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；

　　9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

　　物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

　　物業(yè)費不包括什么？

　　1、一般來講，物業(yè)費不包括住宅內(nèi)部設(shè)施設(shè)備維修費用，也就是業(yè)主家里比如電燈壞了、家中電路壞了、家里暖氣不熱、水籠頭壞了等，物業(yè)是可以不提供服務(wù)的，提供的話，對此服務(wù)可以收費。

　　2、物業(yè)費不包括因建筑質(zhì)量導(dǎo)致的種種問題，比如漏水、滲水、裂縫等。但此問題有義務(wù)替業(yè)主向開發(fā)商反映。保修期內(nèi)由開發(fā)商負責(zé)維修，保修期外用維修基金。

　　3、物業(yè)費還不包括公共區(qū)域設(shè)備的大、中修費用及重大部件更換費用，此費用也是維修基金解決。

　　4、確實如此，很多人認為交了物業(yè)費，物業(yè)就應(yīng)該啥都管才對。其實物業(yè)服務(wù)僅針對公共區(qū)域，以服務(wù)公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備、共有區(qū)域，為業(yè)主的生活環(huán)境提供保障。

　　國家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)

　　物業(yè)服務(wù)收費管理辦法的通知

　　發(fā)改價格〔2003〕1864號

　　各省、自治區(qū)、直轄市計委(發(fā)展改革委)、物價局、建設(shè)廳、房地局：

　　為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》和《物業(yè)管理條例》，我們制定了《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請按照執(zhí)行。

　　發(fā)展改革委

　　建設(shè)部

　　二00三年十一月十三日